INTERNATIONAL PROPERTY
Real Estate in Europe
How to get our office

Налоги на недвижимость в Швейцарии

Description:

Налоги на недвижимость в Швейцарии

Налоги в Швейцарии платятся трем инстанциям – швейцарскому федеральному правительству, кантону и коммуне. Кроме того, в Швейцарии есть налоги на оборону, налог на землю, и туристический налог (Taxe de Sejour). Налоги могут меняться, поэтому перед приобретением недвижимости в Швейцарии лучше обратиться к независимым консультантам по налоговому законодательству.

Налог на недвижимость в Швейцарии состоит из двух частей: налог на имущество, который составляет 0,3-0,7% от величины вложенного капитала и поземельного налога, который составляет 0,2-0,6% от оценочной стоимости объекта.

Налог на прирост капитала. В случае продажи недвижимость облагается налогом на повышение рыночной стоимости. Прибыль, облагаемая налогом, – это разница между ценой продажи и общей ценой покупки (включая сборы и комиссии, а также ремонт или усовершенствование недвижимости). Из налоговой базы может быть вычтена комиссия агентства недвижимости и другие расходы. Ставка налога на прирост капитала регрессивная и уменьшается с каждым годом владения недвижимостью. Если недвижимость продается в первый год владения, то ставка налога составит 30%. Если Вы продаете недвижимость, которой владели более 24 лет, то ставка будет снижена до 7%.

Налог на богатство. Некоторые кантоны взимают с недвижимости так называемый налог на богатство. Ставка налога составляет от 0,03% до 0,3% от стоимости недвижимости.

Вмененный подоходный налог. В Швейцарии существует так называемый вмененный подоходный налог для иностранных граждан-владельцев жилой недвижимости. Власти Швейцарии исходят из того, что иностранцы приобретают недвижимость для отдыха и до 11 месяцев в году могут сдавать ее в аренду. Надо понимать, что данным налог уплачивается в любом случае, даже если собственник фактически не сдавал недвижимость в аренду. Ставка налога устанавливается каждым кантоном самостоятельно.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.