INTERNATIONAL PROPERTY
Real Estate in Europe
How to get our office

Процедура покупки недвижимости в Венгрии

Description:

Порядок покупки недвижимости иностранцами в Венгрии достаточно прост и прозрачен. Венгерское законодательство позволяет приобретать иностранным гражданам в личную собственность в стране практически любую недвижимость и землю, кроме сельхозугодий. Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство. Средняя стоимость 1 кв.м. в венгерской столице составляет 1.300–1.400 евро, типовое панельное жилье еще дешевле. В новых элитных домах «квадратный метр» дороже - около 2.200–2.500 евро. В центральных районах, наиболее интересных для покупки иностранцами, цены максимальны и достигают 3.000–4.000 евро за кв.м. Поэтому купить в новостройках, вдалеке от центра можно «однушку» за 40.000 евро, «двушку» - за 60.000 евро. В центре столицы цены начинаются от 70.000 евро - однокомнатные апартаменты, и двухкомнатные - от 90.000 евро. Дом в пригороде Будапешта можно найти за 100 - 130 тыс. евро, а в Буде (будайская сторона Будапешта, более зеленая, расположенная на возвышенности) лишь за 200 тыс. евро. За пределами Будапешта разброс цен очень велик - от деревенских коттеджей за 20.000 евро до шикарных вилл, особняков и замков за 2,5 млн. евро.

Процесс покупки начинается с выбора объекта недвижимости. Далее Покупатель договаривается о цене объекта недвижимости с продавцом через агентство.

Адвокат проверяет недвижимость по Государственному Реестру Собственности.

В присутствии адвоката покупатель заполняет заявление в местный орган власти с просьбой разрешить приобретение жилья и/ или земельного участка. Получение Разрешения стоит около 250 евро, и готовится в течение 6 – 8 недель.

Подписывается Предварительный договор купли-продажи у адвоката. Объект считается проданным с момента подписания данного документа и внесения задатка в размере 5-10% от стоимости. Предварительный договор регистрируется в Земельном Управлении, так что объект не может быть продан никому, кроме покупателя, внесшего задаток. После того как Разрешение в местных органах будет получено, покупатель обязан заплатить оставшуюся стоимость. При этом заключается окончательный Договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем, и заверяется подписью и печатью адвоката. Покупатель становится собственником недвижимости и получает возможность пользования своей новой недвижимостью после окончательной регистрации недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении, когда он заплатит налоги, его имя вносится в официальный реестр собственников жилья.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.