Процедура покупки недвижимости в Венгрии

Порядок покупки недвижимости иностранцами в Венгрии достаточно прост и прозрачен. Венгерское законодательство позволяет приобретать иностранным гражданам в личную собственность в стране практически любую недвижимость и землю, кроме сельхозугодий. Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство. Средняя стоимость 1 кв.м. в венгерской столице составляет 1.300–1.400 евро, типовое панельное жилье еще дешевле. В новых элитных домах «квадратный метр» дороже - около 2.200–2.500 евро. В центральных районах, наиболее интересных для покупки иностранцами, цены максимальны и достигают 3.000–4.000 евро за кв.м. Поэтому купить в новостройках, вдалеке от центра можно «однушку» за 40.000 евро, «двушку» - за 60.000 евро. В центре столицы цены начинаются от 70.000 евро - однокомнатные апартаменты, и двухкомнатные - от 90.000 евро. Дом в пригороде Будапешта можно найти за 100 - 130 тыс. евро, а в Буде (будайская сторона Будапешта, более зеленая, расположенная на возвышенности) лишь за 200 тыс. евро. За пределами Будапешта разброс цен очень велик - от деревенских коттеджей за 20.000 евро до шикарных вилл, особняков и замков за 2,5 млн. евро.

Процесс покупки начинается с выбора объекта недвижимости. Далее Покупатель договаривается о цене объекта недвижимости с продавцом через агентство.

Адвокат проверяет недвижимость по Государственному Реестру Собственности.

В присутствии адвоката покупатель заполняет заявление в местный орган власти с просьбой разрешить приобретение жилья и/ или земельного участка. Получение Разрешения стоит около 250 евро, и готовится в течение 6 – 8 недель.

Подписывается Предварительный договор купли-продажи у адвоката. Объект считается проданным с момента подписания данного документа и внесения задатка в размере 5-10% от стоимости. Предварительный договор регистрируется в Земельном Управлении, так что объект не может быть продан никому, кроме покупателя, внесшего задаток. После того как Разрешение в местных органах будет получено, покупатель обязан заплатить оставшуюся стоимость. При этом заключается окончательный Договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем, и заверяется подписью и печатью адвоката. Покупатель становится собственником недвижимости и получает возможность пользования своей новой недвижимостью после окончательной регистрации недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении, когда он заплатит налоги, его имя вносится в официальный реестр собственников жилья.