НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Налоги на недвижимость в Италии

Дата и время:
14.09.2015
Описание:

Премьер-министр Италии, Маттео Ренци, официально заявил о том, что в 2016 году в Италии будут устранены налоги на жилую недвижимость TASI и IMU, что, безусловно, позволит владельцам вздохнуть свободнее, учитывая, что содержание недвижимости в Италии влечет за собой довольно значимые расходы, которые особенно резко возросли за последние три года, согласно некоторым оценкам Codacons, ассоциации, занимающейся защитой прав пользователей и потребителей.

По оценкам Codacons, с 2011 по 2014 год налоги на жилую недвижимость для владельцев домов и квартир в Италии выросли на 177%. Если в 2011 году владельцы жилой недвижимости, в общей сложности, заплатили в государственную казну € 9 млрд. евро налогов, то в 2014 году эта сумма возросла до 25 млрд. евро.

Вне зависимости от того, арендуете Вы или являетесь хозяином жилой недвижимости в Италии, и, следовательно, независимо от необходимости оплаты и размера налогов TASI и IMU, содержание жилья в Италии - дело затратное, вследствие существования различных статей расходов, о которых выходцы из России, Украины и Белоруссии зачастую слышат впервые, прибывая в Италию.

Итак, набросаем примерную картину среднестатистической суммы затрат на содержание жилья в Италии, основанную на исследовании Национальной ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.

Стоимость содержания жилья в Италии в 2015 году

Итак, в 2015 году стоимость содержания арендованной среднестатистической квартиры (90 квадратных метров, в средне удаленном от центра районе крупного города) составляет €1,693.45 в месяц (-32,69 евро, по сравнению с 2014 г.). Если вы являетесь владельцем квартиры, то ее содержание обойдется вам дешевле - € 1,151.20 в месяц (-25,19 евро на ежегодной основе).

Небольшое снижение стоимости содержания жилья, по сравнению с прошлым годом, является следствием сокращения расходов на электроэнергию и газ, снижения процентных ставок по ипотекам (в 2015 году среднестатистический взнос за ипотеку в Италии составляет 595 евро в месяц против 618 евро в 2014 году) и падения арендных ставок (1212 евро в месяц в текущем году против 1242 евро в месяц в прошлом году).

Хорошие новости, однако, на этом заканчиваются. Снижение некоторых расходов на содержание недвижимости частично компенсируется увеличением стоимости водоснабжения (+ 3%), кондоминиальных затрат (+ 4%) и TARI (налог на отходы), который возрос на 6% по сравнению с прошлым годом.

А теперь подробнее обо всех расходах на содержание жилой недвижимости в Италии в 2015 году.

Расходы на содержание жилой недвижимости на 2015 год. Налоги на жилую недвижимость для владельцев. После приобретения дома или квартиры в Италии владелец обязуется выплачивать единый муниципальный налог (IUS), который состоит из налога на услуги городских служб (TASI), налога на вывоз мусора (TARI) и налога на недвижимость (IMU). Как мы уже отмечали, премьер-министр Италии неоднократно объявил о том, что налоги на первичную недвижимость в стране будут устранены, начиная с 2016 года. Однако, до внесения изменений в законодательство, выплаты происходят по следующей схеме:

- TASI рассчитывается, исходя из жилой площади недвижимости и количества людей, проживающих на ней. Для нерезидентов налог TASI будет меньше чем для резидентов, сумма же налога рассчитывается по-разному в каждом муниципалитете Италии.

- IMU начисляют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (в среднем, IMU составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта). Оплата налога полностью «лежит на совести» владельца недвижимости: бланки заполняют самостоятельно, и оплачивают на почте два раза в год, лишь в отдельных городах Италии платежки присылают на дом.

Ставка налога также варьируется, в зависимости от коммуны.

Расходы на кондоминиум. Покупая или арендуя квартиру в Италии, Вы приобретаете или арендуете часть собственности, которой Вы будете владеть кондоминиально, совместно с другими жильцами многоквартирного дома. Речь идет о фундаменте и несущих стенах дома, его крыше, лестнице, общем саде или дворе, если таковой имеется и т.п. За обслуживание всех этих пространств, придется платить собственную часть, наравне с другими жильцами. Такой тип расходов называется кондоминиальным.

Размер кондоминиальных платежей варьируется в широком диапазоне: от € 300 до € 6.000 в год. Как вы уже поняли, все зависит от размера кондоминиальной территории и кондоминиальных услуг. Так, наличие на территории бассейна или консьержа значительно увеличивает сумму платежей. Кондомиальные расходы, кроме того, делятся на стандартные и экстренные. Если оплачивать уборку и освещение лестниц или чистку бассейна Вы будете ежемесячно, то починку протекающей крыши заранее никак не запланировать.

Оплата коммунальных услуг. В квартирах и частных домах в Италии устанавливают точнейшие электронные счетчики, поэтому сумма коммунальных платежей зависит от только от вашего потребления.

Стоимость электроэнергии, кВт/ч - от 0,180 евро (резиденты), от 0,27 евро (нерезиденты). Электроэнергия стоит дешевле после 19:00, в выходные и праздничные дни.

Стоимость 1 м. куб.газа - от 0,85 евро.

Стоимость 1 м. куб.воды - от 1,5 евро.

Интернет: от 24 евро в месяц.

Телевидение: от 10 евро в месяц.

http://italia-ru.com/page/skolko-stoit-soderzhat-zhile-italii-2015-godu?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=mailinglist

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.