АРКАСА ГРУПП
Недвижимость в Москве и зарубежом
Схема проезда в наш офис

Москва

Описание:

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».
Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.
Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.
Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».
После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.