НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕВРОПЕ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Гостиничный бизнес Старинные виллы и дома

Контактная информация
Arcasa-Group
Сергей Аникеев
1 450 000
Лот №:
1635-000209
Площадь:
850 м²
Площадь участка:
220000 м²
Спальни:
5+
Ванные:
4+
Спальные места:
22
Балконы:
1
Расстояние до моря:
80 км
Расстояние до аэропорта:
150 км
Описание

Очень привлекательная вилла с возможностью основания отельного бизнеса на продажу в Умбрии имеет 22 га и расположена в коммуне Читта-делла-Пьеве. Весь периметр собственности, будучи полностью огороженным, также успешно используется в качестве «Заповедника для разведения дичи с целью увеличить её численность» для косуль, зайцев и фазанов. Во дворе в 1 га, так же огороженном, находится часть недвижимости, реконструированной из бывшего трёхэтажного хозяйского дома постройки 1700 гг., которая также полностью восстановленная внутренне в полном соответствии с оригинальной архитектурой, имеет полезную площадь в 620 кв.м., часть которая занята под резиденцию хозяев, и включает в себя: гостиная с большим камином, кухня, кабинет с мансардой и ванной комнатой, спальня с ванной и антресолью для хранения вещей, плюс апартамент на две спальни с ванной комнатой для оставшихся в гостях друзей. На первом этаже – 2 гостиные с общей площадью 100 кв.м., одна с камином, другая с ванной комнатой; в подвальном этаже находится большое помещение в 100 кв.м., разделённое на две области – с камином и с винным погребом. Другая часть виллы используется в качестве небольшого отеля с 16 спальными местами, поделена на 4 апартамента – два на первом этаже, и два на втором, которые сообщаются между собой, каждый с 4 спальными местами (гостиная с диваном-кроватью и небольшой кухней, спальня и ванная комната); обстановку апартаментов клиенты находят очень уютной. Рядом с домом находятся 2 дополнительных строения, частично отремонтированные, но прекрасно подходят для немедленного использования. В одном из данных строений находится старинная дровяная печь, зал для активного отдыха с камином, прачечная и кабинет, второе строение в основном используется как складское служебное помещение отеля и для хранения разнообразного необходимого оборудования. Кроме того во дворе находится бассейн 12х6 м., с просторной окружающей его зелёной лужайкой, где установлена автоматическая система орошения и душевая кабина с нагреваемой солнцем водой, виноградник с 350 растениями различных видов, среди которых Sauvignon, Sangiovese, Trebbiano и Chardonnay, плюс сад с 60 разными фруктовыми деревьями, большой участок земли, оснащённый системой автополива, с высаженными на нём декоративными кустами и деревьями, большой вольер для фазанов, укрытия для птиц, кроме того рядом находится существующее уже много лет естественное озеро, где живут утки и гуси. Остальной участок земли занят: 1га. под продуктивной оливковой рощей в 350 деревьев, с 2010 г. участвующий в производстве оливкового масла, качества подходящего для НМПТ (наименование места происхождения товара), 13,5 га пашни, 6,5 га взрослого леса. Кроме того недавно был построено дополнительное помещение в 70 кв.м. для хранения с/х машин, на крыше которого были установлены солнечные батареи, производящие 6 кВт, дающие автономию комплексу с точки зрения электроэнергии. В дополнение к солнечным батареям установлены 2 тепловые панели для нагрева воды. На основании льгот, полученных от финансирования Плана по развитию сельской местности, если покупка будет произведена IAP (imprenditore a titolo principale – фермер, в основном занимающийся с/х деятельностью), начальная цена недвижимости будет обеспечена немедленной скидкой, что является отличной уступкой.

Недвижимость представляет собой структуру на продажу, идеальную для гостиничного бизнеса в Умбрии, расположенную в коммуне Читта делла Пьеве (PG), на расстоянии около 2 км. до въезда Фабро на автостраду А1. Что значит – от виллы легко добраться как до Рима, так и до Флоренции. Недвижимость находится на вершине холма, расположенного напротив замка и средневекового городка Салчи. Взгляду открывается восхитительный вид на 360° на холмы Тосканы. В радиусе 25-30 км. расположены туристические и исторические центры Италии, такие как Орвието, озеро Тразимено, Четона, спа-центры Кьянчано, Монтепульчано, Пиенца, Сан Куирико Д’Орча, Сан-Кашано-дей-Баньи, Читта-делла-Пьеве. Менее чем в часе езды на машине расположены Ареццо, Сиена, гора Амиата, Перуджа, Ассизи. Находящаяся неподалёку трасса даёт большие преимущества недвижимости, предоставляя ей простоту досягаемости.

Основное строение представляет собой продающуюся виллу в Умбрии, полностью реконструированную, оставив нетронутой каменно-кирпичную облицовку дома. Все полы были отремонтированы, отреставрированы и укреплены деревянные потолочные балки, черепичные перекрытия между ними и своды. Так же везде где возможно были отреставрированы полы из терракота, и в зоне отдыха полностью переложены новой плиткой единого обжига. Дверные и оконные рамы все нового изготовления из древесины каштана. Дополнительные строения были частично отремонтированы и пригодны к проживанию.

Недвижимость имеет все необходимые коммуникации. Подключение в общественному водопроводу обеспечивает подачу воды, плюс есть частный источник, вода из которого используется для внешнего полива. Отопление осуществляется газом, в наличии подземный баллон. Рядом с солнечными батареями установлены тепловые панели для получения тёплой воды.

Все постройки с точки зрения градостроения были возведены до 1967г. После – регулярно реконструированы в 2002 и 2005 гг. благодаря разрешениям на строительство и последующей выдачей свидетельства о пригодности для проживания. Так де недвижимость занесена в городской кадастр N.C.T. коммуны Читта-делла-Пьеве что касается земельного участка и в N.C.E.U. той же коммуны в отношении строений.

Вся недвижимость представляет собой необычный и красивый комплекс строений на продажу для отельного бизнеса в Умбрии, и на данный момент оформлена на физическое лицо и в случае продажи подлежит регистрации налог, рассчитанный в соответствии с существующими правилами. Есть возможность приобрести виллу с позиции лесного с/х общества с регистрацией налога в 1% от кадастровой стоимости, но с условием лесовосстановления на части земельного участка. Так же можно произвести покупку собственности с тем же 1%, если позиция покупателя фермер или частный предприниматель в с/х области с соответствующим профессиональным титулом. Для данной недвижимости существует финансирование. Покупатель так же должен иметь возможность получить квалификацию профессионального фермера, дабы иметь скидки и меньший процент налога.

Недвижимость находиться в идеальном состоянии. Её назначение и использование в рамках с/х бизнеса являются идеальным решением. Прекрасно подойдёт для любого, кто любит природу и покой сельской жизни в окружении оливковых рощ, фруктового сада и животных. Вилла так же идеальна в качестве большого поместья на природе для использования в качестве приватного жилья или как отельного бизнеса.

Карта

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.