НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕВРОПЕ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Элитная вилла - La Fattoria

Контактная информация
Arcasa-Group
Татьяна Аникеева
3 800 000
Лот №:
1635-002294
Площадь:
1730 м²
Площадь участка:
29000 м²
Спальни:
5+
Ванные:
4+
Спальные места:
15
Балконы:
1
Расстояние до моря:
70 км
Расстояние до аэропорта:
25 км
Описание

Данная престижная вилла в Тоскане “La Fattoria” была построена на холме и потому имеет великолепный обзор на все 360°, благодаря своей позиции в окружении горы Джови, что имеет у подножия реку Арно. Вилла квадратной формы была возведена на основе старинной башни, которая, возможно, является ядром оригинальной конструкции. Некоторые архитектурные элементы, такие как дробильное помещение, камин, ванна в главном зале, а также форма окон, восходят к периоду постройки 1400 гг. Недалеко от виллы в Италии находится небольшая церковь с фасадом эпохи Возрождения. Вокруг самой виллы расположены различные строения для проживания фермеров, с необходимыми с/х постройками: кладовая для хранения кувшинов с оливковым маслом, конюшня, винный погреб. На дверях последней можно разобрать дату постройки: 1690 г. В общем данная престижная собственность похожа на небольшую деревушку. Основная часть виллы имеет 4 этажа с общей площадью в 730 кв.м. (не считая чердачного помещения); на первом этаже находится бывшее помещение с прессом для выжимки и дробления оливок, два подвальных помещения и небольшая кладовая. На втором этаже находятся прихожая, две большие двухместные спальни, кухня, подсобное помещение и две ванные комнаты. На третьем этаже: кухня, пять спален, три из которых большие двухместные, гостиная, коридор, кладовая и две ванные комнаты; на чердачном этаже в свою очередь находятся два практичных помещения; рядом с виллой находится небольшая церковь, имеющая два этажа, на первом с единым помещением для проведения религиозных обрядов и на втором этаже с небольшой кладовой, с общей площадью в 50 кв.м. Смежное с основной виллой строение имеет общую площадь в около 1000 кв.м. и три этажа; на первом находятся два складских помещения и апартамент для с/х использования; на втором и третьем этажах, кроме складских помещений, поленницы, прачечной, имеются дополнительные 4 апартамента. Область где находится данная вилла, в отношении прошлого расположения, была расширена с добавлением бассейна прямоугольной формы. Кроме того в нескольких метрах от основного строения находится с/х постройка с находящимся напротив неё двором, которая имеет единственный этаж используемый в качестве складского помещения и помещения для хранения с/х техники и инструментов, с общей площадью в 190 кв.м. В составе виллы присутствует так же земельный участок разделённый на три части, одна из которых находится в области Доччиа, где расположены так же все строения, и две другие в умеренном отдалении на склоне горы Монте Джови, на высоте 600 м над уровнем моря. В общей сложности речь идёт о 29 га. земли; Смешанный лес, плюс некоторые широколиственные деревья и территории с хвойными насаждениями, площадью около 2.37.50 га., находящиеся в отличном вегетативном состоянии. Часть земельного участка с виноградниками занимает территорию в 2.11.21 га., высаженных в 1973 г., плюс один новый виноградник примерно в 1 га. высаженный в 2000 г., так же ещё один новый виноградник 2000 года и участок земли, площадью в 2300 кв.м., засаженный в 2001 г.; сорта винограда, служащего для производства вина IGT и защищённое патентом наименование места происхождения товара “Chianti Rufina” имеют площадь в 3.11.15 га. Оливковая роща, участвующая в производстве, занимает участок в 1.50.00 га. с высаженными оливковыми деревьями свободной формы, максимально подходящей для получения высокого уровня урожая. Участок пахотной земли в свою очередь насчитывает около 1500 оливковых деревьев, выращенных в горшках в виде кустарников и в виде крупных стволов для возможной замены уже имеющихся деревьев, на случай заморозка как это было в 1985 г.; не смотря на то, что на этом участке не было высажено ничего кроме оливковых деревьев, он был классифицирован именно как пахотный участок под древесными породами, т.к. количество деревьев на 1 га. земли не позволяет оформить участок как специализированный. Управление культурами показывает агрономическое практику существенно обычный стандартного типа. В общей сложности площадь сельскохозяйственных угодий составляет 27,98 га. Участок земли не участвующий в производстве, не обрабатываемый и не используемый равен 1,59 га. 1383 - Общая полезная площадь. 60 - Всего помещений. 10 - Ванных комнат. 15 - Спален.

Холм, на котором расположилась данная престижная собственность, доступен благодаря асфальтированной дороге, ведущей к недвижимости (что соединяет Молино дель Пьяно и Доччиа) и отрезком из утрамбованной земли длиной около 200 м., а так же особо расположенная вилла кроме того в непосредственной близости имеет небольшой городок Доччиа, и независима от остальных жилых зон. Кроме того данная вилла находится в центре большой области в характерном окружении, где особое внимание уделяется сохранению оригинальности строений. Территория находится на юге от реки Арно, и на восток от реки сиеве, на запад от долины Ветта ле Крочи, которая ведёт в городок Фиесоле и на север от горы Монте Ротондо (773 м над уровнем моря) и горы Монте Джови (992 м над уровнем моря). Флоренция находится всего в 20 км.

Некоторые архитектурные решения данной престижной виллы, к примеру помещение с прессом для выжимки и дробления оливок, камин, ванная в главном зале а так же форма окон виллы характеризуют собой стандарты устройства домов 1400 гг. На входе в винный погреб, где когда-то были жилища фермеров, ещё возможно разобрать дату постройки здания: 1690 г. Данное строение было объектом реконструкции в конце 1990 гг.

Присутствуют все необходимые системы коммуникаций. Подача воды гарантирована подключением к городскому водопроводу. Система отопления – газ.

Данная вилла была занесена в городской жилищный кадастр N.C.E.U. коммуны Понтассиеве и N.C.T. той же коммуны.

Данная недвижимость оформлена на физическое лицо, при продаже подлежит регистрации налог в 9%, рассчитываемый соответственно кадастровой стоимости.

Эта престижная собственность в Тоскане характерна простым стилем своих построек; находится в идеальном месте для тех, кто любит красоту Флоренции и в то же время желает наслаждаться великолепием окружающей природы, благодаря открывающемуся от виллы панорамному виду; кроме того близко расположены крупнейшие туристические центры данной области и городские инфраструктуры, до которых можно быстро добраться, но в то же время они не нарушают спокойствия окружающего пейзажа и приватности данной престижной виллы, которая может стать и как приватной резиденцией, и как великолепным домом для проведения отдыха, но кроме того может быть использована и в качестве отельного комплекса.

Карта

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.