НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Налоги на недвижимость в Греции

Описание:

Налоги при заключении сделки. При заключении сделки покупатель оплачивает налог на передачу права собственности и муниципальный налог.

При покупке земли и жилья, разрешение, на строительство которого было выдано до 1 января 2006 г., налог на передачу права собственности рассчитывается так: 8% от 20 000 евро и 10% от остальной суммы сделки. Ставка муниципального налога – 3% от налога на передачу права собственности.

При покупке жилья, разрешение, на строительство которого было выдано 1 января 2006 г. и позднее, налог на передачу права собственности равен 23% для материковой Греции и Крита и 16% для остальных островов (с 1 июля 2010 г.).

Расходы на нотариуса и адвоката (обязательного участника сделки) составляют около 2% от стоимости. С учетом этого и факта, что в договоре прописывается кадастровая стоимость, дополнительные расходы при покупке жилья в Греции обычно не превышают 14% от реальной стоимости недвижимости.

Регулярные налоги. Для расчета ежегодного единого налога на недвижимость (ETAK) налоговые органы производят «объективную оценку» недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Налог платят физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в Греции. Ставка для физических лиц – 0,1% (но не менее 1 евро за 1 кв. м), для организаций – до 0,6%.

При расчете сбора с физических лиц налогом не облагаются:

• 100 000 евро от стоимости жилья - для неженатых,

• 200 000 евро - для женатых,

• 230 000 евро для женатых с тремя и более несовершеннолетними детьми.

При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243 000 евро физические лица освобождаются от налога. Эта цифра увеличивается до 487 200 евро для семейных пар. В случае если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, последняя цифра увеличивается на 61 650 евро на каждого ребенка. Наличие третьего ребенка не дает дополнительных льгот.

Кроме того, владельцы жилья в Греции регулярно оплачивают муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025-0,035% от стоимости объекта. Сбор включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.

Налоги на прибыль. Между Россией и Грецией действует соглашение об избежание двойного налогообложения.

В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;

• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;

• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;

• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;

• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;

• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;

• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;

• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;

• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.

До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.

Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании.

Налоги на продажу и наследование. Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.

Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:

• налог на первые 150 000 евро – 0%;

• на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;

• на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;

• на остальную сумму более 600 000 евро – 10%.

Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/2154

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.