НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Процедура покупки недвижимости в Швейцарии

Описание:

Процедура покупки недвижимости в Швейцарии

В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям. Правительство страны ежегодно выделяет каждому кантону квоту, то есть определяет количество иностранных граждан, которые могут приобрести в стране жилую недвижимость. Иностранец может купить только один объект недвижимости и размер его жилой площади не должен превышать 200 кв.м. Если приобретается участок земли, то он не должен быть свыше 3000 кв.м. В принципе размеры жилья и участка могут быть и больше, но надо уметь обосновать свою потребность в местной комиссии по недвижимости, доказать свою нужность кантону или острую необходимость в большом жилье для себя и своей семьи.

В каждом кантоне действуют свои правила заключения сделки, но основные шаги следующие. Когда покупатель и продавец договорились о цене, они составляют предварительный договор купли-продажи, который подписывает нотариус. Нотариус проверяет документы и через переводчика удостоверяется в том, что покупатель понимает условия сделки (покупателя может представлять доверенное лицо). Затем покупатель перечисляет на счёт продавца залог - 10% от стоимости жилья, а нотариус направляет запрос в комиссию по недвижимости данного кантона с просьбой дать «добро» на покупку. Стандартный срок рассмотрения заявки - два месяца. После получения разрешения обе стороны составляют договор купли-продажи. Данный договор также подписывает нотариус. После этого покупатель перечисляет деньги на счёт нотариуса, который позже, если всё идёт в соответствие с действующими нормами, переводит их продавцу. Все расчёты обязательно должны проходить через какой-либо швейцарский банк. Сделка считается завершённой, когда нотариус записывает имя нового собственника в Земельной книге.

Стоимость оформления сделки может достигать 9% от цены жилья. Сюда входят комиссионные агенту - 3-5%, 7,6% - налог на добавленную стоимость (НДС - платит покупатель), налог на передачу титула - 0-3,3% (платит покупатель, этот налог отменён в кантоне Цюрих), госпошлина - 0,25% (покупатель), оплата нотариальных слуг - 0,02-1% + 7,6% НДС (покупатель). Налог на сделку - 25-50% (платит продавец). Налог на недвижимость обычно взимается кантонами и муниципалитетами в размере от 0,05 до 0,3% от цены недвижимости. Налоги (всех уровней) с ренты в целом могут превышать 50%.

 

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.