НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Процедура покупки недвижимости во Франции

Описание:

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente и оно оформляется через французского Нотариуса. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель обязуется в течение 7 дней перечислить на специальный банковский счет Нотариуса задаток, который составляет 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет сохраняться до окончательных расчетов при завершении сделки. Заметим, что в момент подписания Compromis de Vente задаток вносить не обязательно, но нужно его перевести со счета Покупателя на специальный счет Нотариуса в отведенный для этого период - 7 дней. Задаток может быть возвращен и Договор аннулирован, если покупатель откажется от покупки недвижимости в указанный срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения. То есть покупатель теряет задаток (штрафная санкция), если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости во Франции будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку проводит нотариус. В этот же период времени (30-90 дней) покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки, т.е перевести остаток средств с учетом уже внесенного задатка на специальный счет Нотариуса. Сверх того, должно быть переведена дополнительная сумма (7-8% от стоимости) - оплата услуг нотариуса и госпошлины.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

После указанного выше периода времени, когда со стороны нотариуса проверена чистота сделки, а со стороны покупателя проведен перевод финансовых средств, Покупатель получает приглашение от Нотариуса явиться во Францию для окончательного заключения сделки.

Наступает второй шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции - это подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии Нотариуса.

При этом имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее Продавцу и комиссионные риэлтору. После подписания  Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

На этом же этапе рекомендуется у Нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в будущем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта купли-продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.