Налоги на недвижимость в Швейцарии

Налоги на недвижимость в Швейцарии

Налоги в Швейцарии платятся трем инстанциям – швейцарскому федеральному правительству, кантону и коммуне. Кроме того, в Швейцарии есть налоги на оборону, налог на землю, и туристический налог (Taxe de Sejour). Налоги могут меняться, поэтому перед приобретением недвижимости в Швейцарии лучше обратиться к независимым консультантам по налоговому законодательству.

Налог на недвижимость в Швейцарии состоит из двух частей: налог на имущество, который составляет 0,3-0,7% от величины вложенного капитала и поземельного налога, который составляет 0,2-0,6% от оценочной стоимости объекта.

Налог на прирост капитала. В случае продажи недвижимость облагается налогом на повышение рыночной стоимости. Прибыль, облагаемая налогом, – это разница между ценой продажи и общей ценой покупки (включая сборы и комиссии, а также ремонт или усовершенствование недвижимости). Из налоговой базы может быть вычтена комиссия агентства недвижимости и другие расходы. Ставка налога на прирост капитала регрессивная и уменьшается с каждым годом владения недвижимостью. Если недвижимость продается в первый год владения, то ставка налога составит 30%. Если Вы продаете недвижимость, которой владели более 24 лет, то ставка будет снижена до 7%.

Налог на богатство. Некоторые кантоны взимают с недвижимости так называемый налог на богатство. Ставка налога составляет от 0,03% до 0,3% от стоимости недвижимости.

Вмененный подоходный налог. В Швейцарии существует так называемый вмененный подоходный налог для иностранных граждан-владельцев жилой недвижимости. Власти Швейцарии исходят из того, что иностранцы приобретают недвижимость для отдыха и до 11 месяцев в году могут сдавать ее в аренду. Надо понимать, что данным налог уплачивается в любом случае, даже если собственник фактически не сдавал недвижимость в аренду. Ставка налога устанавливается каждым кантоном самостоятельно.