Немецкие арендодатели и арендаторы ищут компромисс

Так как время от времени в Германии владельцы домов и их арендаторы не могут решить вопрос об ответственности друг перед другом, то законодательные и общественные структуры вынуждены вносить ясность, как и кто должен действовать в различных ситуациях.

Немецкая Ассоциация владельцев недвижимости в Германии объясняет, что арендодатель не обязан осуществлять постоянную проверку системам отопления и водоснабжения, так как на практике это не будет возможно. Хозяин квартиры не может ежедневно посещать свою собственность и обследовать все системы каждый раз. Лишь периодически он должен проконтролировать состояние батарей, кранов, труб и т.д. Если же произошла поломка, то арендатор должен вовремя предупредить хозяина помещения, чтобы тот устранил недочеты. Если арендатор предъявит требования на компенсацию за причиненный материальный вред по причине какой-то поломки, то он должен доказать, что арендодатель был в курсе плохого состояния систем и не предпринял мер по устранению недочетов.

Так же Ассоциация пояснила, что арендодатель не имеет права поднимать арендную плату после капитального ремонта жилья более чем на 10% в год. А после компенсации ремонта или модернизации цена должна быть возвращена на прежний уровень. Эксперты L&B Immobiliya сообщают, что данные нормы со временем будут прописаны в законе.