Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
После выбора недвижимости в Испании, покупатель должен внести первоначальный денежный взнос посредством банковского перевода или депозитного внесения на счет "Резервирования недвижимости", тем самым, резервируя недвижимость за собой. Сумма этого аванса для резервирования договаривается непосредственно с застройщиком или собственником недвижимости и составляет приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости. Эта внесенная сумма считается как платеж в общий счет стоимости недвижимости, и оформляется путем подписания стандартного договора, который содержит регистрационные данные собственности и данные сторон, участвующих в сделке, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.
После первоначального внесения денежных средств (аванса) в течение определенного периода времени, указанного в документе резервирования недвижимости, производится сделка купли-продажи путем подписания Договора купли-продажи (“Escritura Publica” – “Эскритура”) с участием нотариуса на территории Испании. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. В случае если покупатель не может присутствовать при подписании Эскритуры, он должен назначить доверенное лицо и предоставить ему доверенность от своего имени.
После подписания Эскритуры перед нотариусом необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в Регистре собственности Испании (“Registro de la Propiedad”). В этот момент покупатель должен оплатить оставшуюся часть стоимости приобретенной недвижимости в Испании. В Регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра “Nota Simple” для оформления шенгенской визы в Испанию.
До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции, так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи “Escritura Publica”, т.е. купчая. Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер N.I.E. получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер N.I.E. необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения N.I.E. необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых он выдается.