Процедура покупки недвижимости в Латвии

Для осмотра объектов компания Arcasa-Group организовывает смотровой тур. Тур включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель.

После того как объект выбран, представитель нашей компании проводит проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Заказывается выписка из Земельной книги Латвии, где регистрируются все сделки купли-продажи. Всю нужную информацию выясняет агент по недвижимости, в ходе проверки которой выявляется: вписано ли имущество в земельную книгу; законно ли застроен земельный участок; какова цель использования земли; существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне); права предыдущего владельца; в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс; уплачен ли за имущество налог на недвижимость; в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог; не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.

Следующий этапом является составление, согласование и подписание предварительного договора, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере. Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

Далее заключается договор купли-продажи. Обычно используется стандартная форма договора, присутствие нотариуса необязательно. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи и открывают расчетный счет, счет сделки в латвийском банке и подписывают договор счета сделки. Расчетный счет необходим Покупателю для проведения расчетов с продавцом, а также для последующей оплаты коммунальных платежей и хранения денежных средств (прожиточного минимума) в случае получения ВНЖ. Стоимость открытия счета по тарифам банка. Счет сделки – аналог нашего аккредитива. Стоимость открытия счета сделки зависит от банка. В среднем 400-500 евро, как правило, оплачивают две стороны пополам. Это безопасная форма расчетов. Продавец получает деньги только после регистрации договора купли-продажи и получения документа о собственности на Покупателя. Если регистрация не состоялась, Покупатель получает свои деньги обратно. Кроме того, для получения ВНЖ деньги Продавцу обязательно должны переводиться со счета.

Копия договора подается в местное самоуправление для получения разрешения на покупку долей земли, входящих в состав недвижимости. Если в состав недвижимости входят доли земли под домом, по латвийским законам покупатель-иностранец покупатель должен получить согласие местного самоуправления на покупку долей земли. Такое согласие формальное. Его подготовка занимает 5-20 дней. Покупатель переводит на счет сделки деньги за недвижимость со своего расчетного счета.

У нотариуса в присутствии двух сторон составляется прошение в Земельную книгу. Это аналог нашему заявлению на регистрацию сделки купли-продажи. Стоимость около 70 евро. Регистрация сделки проходит 10 календарных дней.

Покупатель оплачивает госпошлины за регистрацию права собственности. 2% от стоимости недвижимости (госпошлина) + 22 евро (за документ о собственности).

После регистрации в банк, где открыт счет сделки, подается Удостоверение из Земельной книги (подтверждение перехода права собственности). Банк проверяет документы и переводит деньги Продавцу. После получения денег Продавец передает недвижимость Покупателю на основании Акта приема-передачи. Коммунальные платежи Покупатель начинает оплачивать после подписания Акта приема-передачи.

В Латвии не требуется обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает.