INTERNATIONAL PROPERTY
Real Estate in Europe
How to get our office

Процедура покупки недвижимости в Германии

Description:

Процедура покупки недвижимости в Германии

Иностранные граждане без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее, либо на физическое, либо на юридическое лицо. Для покупки недвижимости необходимо иметь действующий заграничный паспорт. Все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем безналичного перевода денежных средств.

Вся недвижимость в Германии занесена в поземельную книгу (“Grundbuch”), которые ведутся районными судами (“Amtsgericht”). По выписке из поземельной книги можно твёрдо установить: кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и построек, находится она под залогом или нет. После проверки состояния недвижимости в поземельной книге продавец и покупатель, как правило, встречаются у нотариуса. Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи, как для покупателя, так и для продавца. Заверка договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки. В обязанности нотариуса входит: полная и независимая консультация сторон, составление договора купли-продажи, проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, нотариальное заверение договора.

Перерегистрация прав собственности в Германии происходит в два этапа: предварительная регистрация прав собственности (“Auflassungsvormerkung”) и окончательная регистрация (“Grundbucheintragung”). Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в поземельный суд (“Grundbuchamt”) заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. Только после этого, а также выполнения других необходимых предпосылок, сумма переводится на счет продавца покупателем напрямую или нотариусом с трастового счета. После получения продавцом покупной стоимости и оплаты налога на приобретение недвижимости, нотариусом высылается в поземельный суд заявка на внесение окончательной регистрации с одновременным стиранием предварительной. Все занесенные данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.

Имеется два варианта расчетов между покупателем и продавцом: оплата напрямую на счет продавца или расчет посредством трастового счета нотариуса (“Notaranderkonto”). Первый вариант применяется практически всегда в случае покупки недвижимости лицами, постоянно проживающими в Германии. Оплата посредством трастового счета нотариуса используется в основном в случае покупки недвижимости иностранными гражданами, не проживающими постоянно в Германии.

Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса (“Notaranderkonto”). После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт (“Notaranderkonto”), нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя. После получения нотариусом выписки из земельного реестра (“Grundbuch”) и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму, согласно договора со своего расчётного счёта (“Notaranderkonto”) на расчётный счёт продавца. Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Как правило, он составляет 3,5% от покупной цены. Следует помнить, что покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату данного налога. В большинстве случаев в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель. Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера. Ставка налога на приобретение недвижимости (“Grunderwerbsteuer”) зависит от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.