НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на недвижимость в Италии
Описание:

Налоги на недвижимость в Италии

При покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, покупателю придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора и другие.

Imposta di Registro (Налог Реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

Imposta Catastale e Ipotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

IVA (Налог на Добавленную Стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Основные налоги на покупку недвижимости от 1 января 2006 г. (Новый финансовый закон). С 1 января 2006 г. покупатель может заявлять полную стоимость недвижимости. Налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта, которая на 50-60% ниже рыночной. Продавец, который приобрел или построил недвижимость менее чем 5 лет назад, при продаже должен заплатить налог на добавленную стоимость 12,5% (Не относится к первому дому).

Ежегодный налог на недвижимость в Италии

ИМУ (IMU) или муниципальный налог на недвижимость. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

С 1 января 2014 года в соответствие с Законом о стабильности, с целью снижения налоговой нагрузки, установлены налоги при покупке недвижимости в следующих случаях:
• Покупка «первого дома» резидента Италии - льготный режим налогообложения. Если продавец является частным лицом, то уплата налога составляет:
- Регистрационный налог - 2% от кадастровой стоимости
- Ипотечный налог - 50 евро
- Кадастровый налог - 50 евро
• Покупка объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастре, в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог составляет 9% от коммерческой стоимости объекта недвижимости.
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) в течение 5 лет с момента завершения строительных или реставрационных работ:
- 4% НДС
- Регистрационный налог - 200 евро
- Ипотечный налог - 200 евро
- Кадастровый налог - 200 евро
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ:
- НДС не облагается;
- Регистрационный налог - 2% от кадастровой стоимости
- Ипотечный регистрационный налог - 200 евро
- Кадастровый регистрационный налог – 200 евро
• Покупка «не первого дома» в Италии, не резидента Италии у частного лица или у юридического лица (строительной компанией), при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет:
- Регистрационный налог - 9% от кадастровой стоимости
- Ипотечный налог - 50 евро
- Кадастровый налог - 50 евро
• Покупка недвижимости у юридического лица (строительной компании), с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет:
- НДС - 10% (22% - если элитная недвижимость)
- Регистрационный налог - 200 евро
- Ипотечный регистрационный налог - 200 евро
- Кадастровый регистрационный налог - 200 евро

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.