НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕВРОПЕ
Продажа и Аренда недвижимости
Схема проезда в наш офис

Процедура покупки недвижимости в Испании

Описание:

Процедура покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

После выбора недвижимости в Испании, покупатель должен внести первоначальный денежный взнос посредством банковского перевода или депозитного внесения на счет "Резервирования недвижимости", тем самым, резервируя недвижимость за собой. Сумма этого аванса для резервирования договаривается непосредственно с застройщиком или собственником недвижимости и составляет приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости. Эта внесенная сумма считается как платеж в общий счет стоимости недвижимости, и оформляется путем подписания стандартного договора, который содержит регистрационные данные собственности и данные сторон, участвующих в сделке, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

После первоначального внесения денежных средств (аванса) в течение определенного периода времени, указанного в документе резервирования недвижимости, производится сделка купли-продажи путем подписания Договора купли-продажи (“Escritura Publica” – “Эскритура”) с участием нотариуса на территории Испании. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. В случае если покупатель не может присутствовать при подписании Эскритуры, он должен назначить доверенное лицо и предоставить ему доверенность от своего имени.

После подписания Эскритуры перед нотариусом необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость в Регистре собственности Испании (“Registro de la Propiedad”). В этот момент покупатель должен оплатить оставшуюся часть стоимости приобретенной недвижимости в Испании. В Регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра “Nota Simple” для оформления шенгенской визы в Испанию.

До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции, так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи “Escritura Publica”, т.е. купчая. Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер N.I.E. получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер N.I.E. необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения N.I.E. необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых он выдается.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.