Барселона – для яркой жизни
Исторический и современный, оживленный и романтический, теплый и колоритный – уже только в этих эпитетах можно угадать Барселону. Постоянно развивающийся мегаполис, Барселона предлагает массу интересных возможностей для покупки недвижимости – как бюджетной, так и суперпремиальной, как в старинных, так и совершенно новых кварталах. Предлагаем отправиться в небольшое путешествие для знакомства с этим перспективным местом для жизни и инвестиций.
Почему Барселона?
Барселона – это большой, активно развивающийся город, второй по величине в Испании, уступающий по размерам только столице Испании - Мадриду. Барселона является столицей автономной области и провинции Каталония с населением около 1,6 млн. человек. Официальными языками здесь являются испанский и каталонский.
Пожалуй, главной особенностью Барселоны является сочетание инфраструктуры развитого мегаполиса со Средиземноморским образом жизни: город расположен на побережье, и, находясь в его черте, можно купаться в море – и пользоваться всеми преимуществами теплого климата. Здесь обязательна сиеста в самое жаркое время дня, а общее настроение удивительным образом сочетает постоянную занятость и движение с курортной расслабленностью и спокойствием. Барселона – это культурный, туристический и экономический центр Испании, со множеством престижных школ и университетов, хорошими возможностями для заработка и ведения бизнеса. В городе проживает многочисленное русскоязычное сообщество, есть детские сады и школы, преподавание в которых ведется на русском, испанском и английском языках.
В Барселоне масса интересных развлечений, исторических, культурных и архитектурных достопримечательностей. В городе – более 15 мишленовских ресторанов, это центр гастрономической культуры Каталонии.
На облик современного города во многом повлиял знаменитый архитектор Антонио Гауди, а его творения – здания с плавными изгибами и абсолютно нетрадиционным подходом к использованию пространства – являются визитной карточкой Барселоны.
Аэропорт Барселоны «Эль Прат» постоянно принимает рейсы со всего мира, и туристический поток здесь не прекращается круглый год.
Немного географии
Барселона делится на 10 административных районов: Старый город (Ciutat Vella), Эйшампле (Eixample), Санс-Монжуик (Sants-Montjuïc), Лес Кортс (Les Corts), Саррия-Сант-Жервази (Sarrià-Sant Gervasi), Грасия (Gràcia), Орта-Гуинардо (Horta-Guinardó), Нуи Баррис (Nou Barris), Сант Андреу (Sant Andreu) и Сант Марти (Sant Martí), которые, в свою очередь, поделены на 73 микрорайона.
В столице Каталонии можно найти недвижимость на любой вкус и бюджет: от крохотных студий в старом городе до шикарных домов-шале в районе Педральбес или вилл, окруженных садами, в Зоне Альта. Плюсом покупки апартаментов или пентхаусов в Барселоне является то, что зачастую к ним прилагается «терраса» – открытая территория на крыше здания, пространство которой активно используется в условиях теплого климата города. Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне характеризуется огромным разбросом, от € 2.000 за квадратный метр в районе Меридиана и до фантастических € 19.000 на Пасео де Грасия.
Иностранцы приобретают в Барселоне жилье для разных целей: кто-то приезжает сюда учиться или работать, кто-то покупает вторую резиденцию на время отпусков, кто-то вкладывает средства в апартаменты с целью их сдачи в аренду, а кто-то – просто переезжает сюда жить. С 2013 года иностранцы, купившие недвижимость на сумму от € 500.000, имеют право на получение ВНЖ в Испании.
Как отмечают эксперты, наиболее популярными для приобретения недвижимости у иностранцев являются Сант Марти с «демократичным» районом Побленоу, где живет средний класс, в том числе и иммигранты, а цены начинаются от € 1.100 за кв.м. Иностранные инвесторы любят Эшампле, что в самом сердце города, престижные Педральбес и Саррию, а также экономический и финансовый центр Барселоны Лес Кортс со средней стоимостью квадратного метра € 5.000. Однако, абсолютным «хитом» у покупателей из-за рубежа и, в особенности, у россиян, является прибрежный Диагональ Мар с ценами, достигающими € 15.000 за кв.м.
В Барселоне активно сдается жилье. Краткосрочной арендой считается период до 32 дней – и для такого вида получения дохода владельцу требуется специальная «туристическая» лицензия. Здесь возникает один немаловажный нюанс. В свое время мэрией города собственникам жилья было выдано 8.000 лицензий на краткосрочную аренду бессрочного действия, но в данный момент такие лицензии не выдаются: намечается ряд изменений правилах городской аренды. Возможно, как сообщалось в недавнем выпуске Вестнике мэрии Барселоны, под сдачу жилья на короткий срок будут отведены специальные дома, где все квартиры будут использоваться исключительно с этой целью. Однако, точных правил, мэрия Барселоны пока не утвердила. Эксперты рекомендуют инвесторам, планирующим заниматься краткосрочной арендой в Барселоне, приобретать квартиры, уже имеющие «туристическую» лицензию – хотя сегодня их цена будет выше рыночной, примерно на 10%. Для долгосрочной аренды лицензии не требуется. Популярным для краткосрочной сдачи в аренду является Старый город, а также Диагональ Мар. Для долгосрочной аренды – к примеру, топ-менеджерам крупных компаний, подходят Педральбес и Эшампле.