Процедура покупки недвижимости во Франции

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente и оно оформляется через французского Нотариуса. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель обязуется в течение 7 дней перечислить на специальный банковский счет Нотариуса задаток, который составляет 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет сохраняться до окончательных расчетов при завершении сделки. Заметим, что в момент подписания Compromis de Vente задаток вносить не обязательно, но нужно его перевести со счета Покупателя на специальный счет Нотариуса в отведенный для этого период - 7 дней. Задаток может быть возвращен и Договор аннулирован, если покупатель откажется от покупки недвижимости в указанный срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только в случае, если явно не выполняется одно из условий соглашения. То есть покупатель теряет задаток (штрафная санкция), если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости во Франции будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку проводит нотариус. В этот же период времени (30-90 дней) покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки, т.е перевести остаток средств с учетом уже внесенного задатка на специальный счет Нотариуса. Сверх того, должно быть переведена дополнительная сумма (7-8% от стоимости) - оплата услуг нотариуса и госпошлины.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

После указанного выше периода времени, когда со стороны нотариуса проверена чистота сделки, а со стороны покупателя проведен перевод финансовых средств, Покупатель получает приглашение от Нотариуса явиться во Францию для окончательного заключения сделки.

Наступает второй шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции - это подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии Нотариуса.

При этом имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее Продавцу и комиссионные риэлтору. После подписания  Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

На этом же этапе рекомендуется у Нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в будущем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта купли-продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.