Налоги на недвижимость в Германии

Налоги на недвижимость в Германии

Налог на покупку недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer) оплачивает покупатель, который составляет 3,5-5% от стоимости объекта. Его размер зависит от конкретной  федеральной земли, в которой находится объект. Кроме того, примерно 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и в счет кадастрового сбора.

Базовая ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) равна 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта, которая значительно ниже реальной рыночной. Размер оценочной стоимости определяется налоговой инспекцией (Finanzamt) путем специальной сложной системы подсчета. Для этого налоговая инспекция ежегодно присылает собственнику специальные бланки, в которых последний должен указать соответствующие данные, касающиеся его недвижимости. Кроме того на размер ежегодного налога оказывают влияние местные муниципальные коэффициенты, размер которых различается и определяется непосредственно городскими властями.

Налог при продаже недвижимости не взимается в том случае, если объект принадлежал владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служил местом его постоянного проживания. В иных случаях налог на доход с перепродажи подлежит к обязательной уплате.

Доходы, полученные в результаты наследования или дарения, также облагаются налогом, размер которого составляет 7-50% и зависит от степени родства между наследником и наследодателем.