Процедура покупки недвижимости в Швейцарии
Процедура покупки недвижимости в Швейцарии
В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям. Правительство страны ежегодно выделяет каждому кантону квоту, то есть определяет количество иностранных граждан, которые могут приобрести в стране жилую недвижимость. Иностранец может купить только один объект недвижимости и размер его жилой площади не должен превышать 200 кв.м. Если приобретается участок земли, то он не должен быть свыше 3000 кв.м. В принципе размеры жилья и участка могут быть и больше, но надо уметь обосновать свою потребность в местной комиссии по недвижимости, доказать свою нужность кантону или острую необходимость в большом жилье для себя и своей семьи.
В каждом кантоне действуют свои правила заключения сделки, но основные шаги следующие. Когда покупатель и продавец договорились о цене, они составляют предварительный договор купли-продажи, который подписывает нотариус. Нотариус проверяет документы и через переводчика удостоверяется в том, что покупатель понимает условия сделки (покупателя может представлять доверенное лицо). Затем покупатель перечисляет на счёт продавца залог - 10% от стоимости жилья, а нотариус направляет запрос в комиссию по недвижимости данного кантона с просьбой дать «добро» на покупку. Стандартный срок рассмотрения заявки - два месяца. После получения разрешения обе стороны составляют договор купли-продажи. Данный договор также подписывает нотариус. После этого покупатель перечисляет деньги на счёт нотариуса, который позже, если всё идёт в соответствие с действующими нормами, переводит их продавцу. Все расчёты обязательно должны проходить через какой-либо швейцарский банк. Сделка считается завершённой, когда нотариус записывает имя нового собственника в Земельной книге.
Стоимость оформления сделки может достигать 9% от цены жилья. Сюда входят комиссионные агенту - 3-5%, 7,6% - налог на добавленную стоимость (НДС - платит покупатель), налог на передачу титула - 0-3,3% (платит покупатель, этот налог отменён в кантоне Цюрих), госпошлина - 0,25% (покупатель), оплата нотариальных слуг - 0,02-1% + 7,6% НДС (покупатель). Налог на сделку - 25-50% (платит продавец). Налог на недвижимость обычно взимается кантонами и муниципалитетами в размере от 0,05 до 0,3% от цены недвижимости. Налоги (всех уровней) с ренты в целом могут превышать 50%.